Consumos, suministros y gastos del inmueble

Cómo funciona el consumo de suministros en España

En España los consumos y suministros lo componen el Agua, la Electricidad (Luz), el Gas y el Internet. Estos suministros son proporcionados por grandes compañías que trabajan a nivel municipal (Agua) y nacional o internacional (Luz, gas e Internet).

Exceptuando el internet que dispone de una tarifa fija, los gastos de agua, luz y gas tienen un coste variable. Es importante tener en cuenta que los consumos dependen del uso que hagan los inquilinos. Un consumo responsable, pensando en el medio ambiente, permite ahorrar grandes cantidades de agua, luz y gas. Sin embargo, dejar la calefacción encendida toda la noche o cuando el inmueble está vacío es una gran irresponsabilidad que conlleva un aumento enorme del gasto y de la factura.
Las compañías envían las facturas mensualmente (internet), cada dos meses (luz y gas) o cada tres meses (agua). Estas facturas tienen generalmente una parte fija relacionada con la disponibilidad del servicio, y otra relacionada con el consumo, medida en m3 para el agua y el gas y Kw/h para la electricidad.

El consumo medio Santander para un piso de tres personas ronda los 180 al mes. Hay que tener en cuenta que durante los meses de invierno esta cantidad es más alta debido al consumo de gas y electricidad para la calefacción. En verano, aunque el consumo de agua aumenta, la media baja de esta cantidad. Para un piso de una persona el consumo puede rondar los 130€, para dos personas los 160€ y para cuatro los 210€.

Otros gastos relacionados con el inmueble lo componen la cuota de mantenimiento del edificio que se paga a la comunidad de vecinos y el seguro de hogar (ambos gastos incluidos en el precio de la renta). Por otro lado se encuentra el servicio municipal de recogida de basuras, incluido en la factura del agua.

Qué debe pagar cada inquilino


Los gastos por los servicios con que cuente el inmueble arrendado, tales como suministros de agua, electricidad, gas, internet, u otros, no están incluidos en la renta. Los inquilinos deben abonar todos los consumos producidos en el inmueble. Estos gastos serán asumidos por los inquilinos de manera proporcional, teniendo en cuenta el número de inquilinos que hay en el inmueble en cada momento y sus periodos de estancia.

El seguro de hogar con que cuentan todos los inmuebles y los gastos de la comunidad de vecinos del edificio no están en este apartado porque están incluidos en el precio de la renta.

Ejemplo:

Si durante el mes de Noviembre el coste total de consumos por día es de 6€, tres inquilinos que hayan estado todo el mes deben abonar cada uno 3€ al día, es decir, 60€ por todo el mes.

En caso de que un inquilino no esté todo el mes, tan sólo 15 días, las proporciones cambian.

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Los inquilinos deben acordar entre ellos una estrategia de gasto, decidiendo si desean hacer una gasto mayor o menor, horarios de encendido de la calefacción, etc. Emancipia no es responsable de un mal uso de los equipos de suministro de consumo ni de desacuerdos entre los inquilinos.

Cómo pagar los consumos


Todos los meses, junto con la renta, el inquilino abonará a Emancipia una cantidad en concepto de “Adelanto de consumos”. Esta cantidad varía en función del número de habitaciones del inmueble:

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Con el paso de los meses irán llegando las facturas de los consumos. Una vez que un mes dispone de todas las facturas (Agua, Luz, Gas e Internet) se realiza un balance entre el coste de las mismas y lo adelantado anteriormente por el inquilino. En el siguiente pago de la renta el inquilino verá un concepto descrito como “Compensación de consumo” que indicará si Emancipia debe devolverle dinero o, por el contrario, el inquilino debe abonar la diferencia.

Ejemplo:

Ejemplo de listado de recibos de un inquilino que haya estado un cuatrimestre en un piso de tres habitaciones:

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Cómo se hace la liquidación de consumos al final de la estancia

Durante la estancia, junto con el pago de la renta, el inquilino realiza adelantos relativos a los gastos de consumos. Cuando llegan las facturas de las compañías de suministro de consumos se hace una compensación mes a mes entre lo adelantado y el gasto producido. Para poder hacer balance de los adelantos que ha continuado haciendo y lo que falte por pagar, el inquilino puede elegir una de estas dos opciones:

A) Consumo real: Balance de consumos que refleja el consumo real hecho por el inquilino.

El inquilino pagará sólo lo que haya consumido. Para ello, en el momento de la liquidación (devolución de la Fianza), Emancipia retendrá 100€. Cuando lleguen las facturas pendientes (no suelen tardar más de 90 días) se hará un balance entre los adelantos hechos por los inquilinos, esos 100€ y la cantidad pendiente (bien a favor o en contra) relativo al gasto real de consumos.

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B) Consumo estimado: Balance de consumos a través de una estimación de los gastos de consumo.

Para estimar los gastos de consumo que a un inquilino le quedan por abonar se utiliza una tabla de estimaciones. Las cantidades de la tabla siempre son mayores que el consumo medio de un inmueble. Con estas cantidades se calcula el gasto estimado para los días de los cuales aún no han llegado las facturas de las compañías de suministro.

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Tabla de estimación de gasto por consumo

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Cuánto se paga por consumos de suministros en estancias cortas

Los gastos por los servicios con que cuente el inmueble arrendado, tales como suministros de agua, electricidad, gas, internet, u otros, no están incluidos en la renta. Los inquilinos deben abonar todos los consumos producidos en el inmueble. Estos gastos serán asumidos por los inquilinos de manera proporcional, teniendo en cuenta el número de inquilinos que hay en el inmueble en cada momento y sus periodos de estancia.

El seguro de hogar con que cuentan todos los inmuebles y los gastos de la comunidad de vecinos del edificio no están en este apartado porque están incluidos en el precio de la renta.

Durante las estancias cortas se abona una cantidad fija diaria relativa a gastos de consumos de suministros. Esta cantidad incluye Agua, Electricidad (Luz), Gas e Internet.

Tabla de estimación de gasto por consumo:

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12% (2) 0% (0) 88% (15)

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