Die Liquidierung

Was ist die Liquidierung?

Die Liquidierung stellt Rechnungsanpassungen bei Vertragsende dar. Sie wird nach Beendigung des Aufenthalts durchgeführt. Beinhaltet:

  • Rückerstattung der Kaution
  • Mögliche Kosten in Zusammenhang mit der Revision des Auszugs
    • Zustand der Sauberkeit und Ordnung
    • Beschädigungen am Mietobjekt, die während des Aufenthaltes verursacht wurden und die nicht Folge einer gewöhnlichen Abnutzung desselben sind.
  • Ausstehende Mietraten, Nebenkosten o.Ä.

Art der Rückerstattung

Falls Emancipia dem Mieter Geld zurückerstatten muss, wird diese Transaktion wenige Tage nach der Konfirmation aller Prozesse durchgeführt. Die Kosten für die Rückerstattung der Kaution fallen zulasten des Mieters an. Welche Art der Rückerstattung wird bevorzugt?

    1. Paypal
    2. Bankverbindung
      • IBAN/ Número de cuenta
      • BIC/SWIFT

Liquidierung der Nebenkosten

Während des Aufenthaltes werden vom Mieter zusätzlich zu den Mietraten auch Nebenkosten-Vorauszahlungen geleistet. Wenn die offiziellen Abrechnungen der Anbieter für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten vorliegen, erfolgt eine monatliche Gegenüberstellung der beiden Beträge. Um den Unterschiedsbetrag aus den bereits vom Mieter getätigten Vorauszahlungen und dem noch fehlenden, zu bezahlenden Betrag zu ermitteln, wird empfohlen eine der folgenden Optionen zu wählen:

      • Tatsächlicher Verbrauch: Betriebskostenabrechnung, welche die tatsächlichen verbrauchsabhängigen Nebenkosten berücksichtigt.

Es gibt zwei Zeitpunkte der Liquidierung. Zuerst wird die Kaution abzüglich 100€ zurückerstattet. Anschließend, 90 Tage danach, wird der Unterschiedsbetrag zwischen diesen 100€ und dem noch ausstehenden Betrag der tatsächlichen verbrauchsabhängigen Nebenkosten zurückerstattet (entweder zu Gunsten oder zu Lasten des Mieters).

      • Geschätzter Verbrauch: Betriebskostenabrechnung auf Basis von angesetzten, festen verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Fixkosten).

Es wird eine “Tabelle der Fixkosten für den Verbrauch” genutzt, um die verbrauchsabhängigen Nebenkosten für den Zeitraum zu berechnen, für den noch keine offiziellen Abrechnungen der Anbieter vorliegen.

 Tabelle der Fixkosten für den Verbrauch

Captura1



19% (11) 12% (7) 68% (39)

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